Le logement est l'une des plus grosses dépenses régulières des ménages, mais son poids varie fortement d'un pays européen à l'autre. Certaines familles parviennent à payer loyer, mensualités de crédit, charges et entretien sans grande difficulté, tandis que d'autres consacrent une part importante de leurs revenus simplement à garder un toit.

En 2025, 7,7 % de la population de l'Union européenne vivait en moyenne dans un ménage consacrant plus de 40 % de son revenu disponible au logement. Cet indicateur, appelé taux de surcharge des coûts du logement, met en évidence la différence entre avoir un logement et pouvoir en assumer les dépenses courantes.

<h3>La Grèce enregistre la charge la plus lourde</h3>

La pression financière est particulièrement visible en Grèce, où 26,4 % de la population vivait en 2025 dans un ménage consacrant plus de 40 % de son revenu disponible au logement. C'est plus de trois fois la moyenne européenne, ce qui fait de la Grèce le pays au taux le plus élevé parmi ceux comparés.

Parmi les États membres, le Danemark suit avec 14,7 %, devant l'Allemagne (11,2 %) et la Suède (10,8 %). L'Estonie, la Tchéquie et le Luxembourg dépassent aussi la moyenne européenne, mais de peu. Hors UE, la Suisse affiche un taux de 15,3 % et la Norvège de 13,5 %. Parmi les pays candidats, la Turquie atteint 10 %, devant le Monténégro (8,7 %) et la Serbie (7,9 %).

À l'autre extrémité, Chypre enregistre le taux le plus bas, à 2,4 %, suivie de la Croatie (3,2 %), puis de la Slovénie et de la Slovaquie (3,5 % chacune). Ces écarts montrent que l'accessibilité du logement ne se mesure pas seulement aux prix de l'immobilier : le niveau des revenus, les modes de location, les dépenses des ménages et les aides disponibles influencent tous la part des revenus consacrée au logement.

<h3>Des dépenses qui vont au-delà du loyer et du crédit</h3>

Le coût du logement ne se limite pas au loyer mensuel ou aux intérêts d'un crédit. L'électricité, l'eau, le gaz, le chauffage, l'assurance, l'entretien, les réparations et les impôts liés au bien peuvent aussi peser dans le total. Le revenu disponible correspond à l'argent qui reste après impôts et cotisations sociales, prestations sociales comprises.

Deux ménages peuvent ainsi payer des montants similaires pour se loger, mais ressentir une pression très différente si leurs revenus ne sont pas les mêmes. Un ménage au revenu disponible plus faible peut subir une charge bien plus lourde, même avec une facture mensuelle relativement modeste.

<h3>Plus de 34 millions d'Européens face à des dépenses élevées</h3>

Le pourcentage global ne donne qu'une partie de l'image. En chiffres absolus, plus de 34 millions de personnes dans l'UE vivaient en 2025 dans un ménage consacrant plus de 40 % de son revenu disponible au logement. L'Allemagne compte la population concernée la plus importante, avec environ 9,4 millions de personnes, devant la France (4,4 millions), l'Espagne (3,5 millions) et l'Italie (2,9 millions). La Grèce recense environ 2,7 millions de personnes concernées, malgré une population plus réduite que plusieurs grandes économies européennes.

<h3>Les ménages modestes plus exposés</h3>

Les dépenses de logement sont particulièrement difficiles à assumer pour les personnes aux ressources limitées. Dans l'UE, 29,1 % des personnes menacées de pauvreté vivaient en 2025 dans un ménage consacrant plus de 40 % de son revenu disponible au logement, contre 7,7 % pour l'ensemble de la population.

La situation était particulièrement grave en Grèce, où 82,6 % des personnes menacées de pauvreté connaissaient ce niveau de dépenses. Le Danemark atteignait 59,8 % et la Suisse 56,1 %. L'Allemagne se situait à 35 %, au-dessus de la moyenne européenne, tandis que l'Espagne, la France et l'Italie affichaient des proportions plus faibles.

Cet écart compte, car le logement est une dépense essentielle difficile à réduire. Quand une grande part des revenus y passe, il reste moins d'argent pour l'alimentation, les transports, la santé, l'éducation, l'épargne et les imprévus. Même une hausse modeste des charges ou du loyer peut alors créer de sérieuses difficultés financières.

<h3>L'avis d'une experte</h3>

La docteure Hannah Widmer, de l'ETH Zurich, explique que le problème tient étroitement au rapport entre dépenses de logement et revenus des ménages. Elle a déclaré à Euronews Business : « Les principaux facteurs de la surcharge des coûts du logement sont la hausse des coûts du logement (loyers ou prix de l'immobilier, qui flambent dans de nombreuses villes) par rapport à la croissance modeste des revenus, en particulier pour les tranches de revenus les plus basses. »

<h3>Des comparaisons nationales à interpréter avec prudence</h3>

Un taux de surcharge élevé ne signifie pas que tous les ménages d'un pays vivent la même situation. Les marchés locatifs, la part de propriétaires, les systèmes de protection sociale et le coût de la vie varient fortement d'une économie européenne à l'autre.

La somme qui reste après avoir payé son logement compte aussi. Les ménages des pays où la vie est plus chère peuvent subir des conséquences différentes de ceux qui consacrent une part similaire de leurs revenus dans des régions moins coûteuses. Les prix de l'énergie et le coût du crédit peuvent ajouter de la pression : la hausse des intérêts touche les propriétaires à taux variable ou ceux qui renégocient leur prêt, tandis que l'augmentation de l'électricité et du chauffage concerne aussi bien les locataires que les propriétaires.

La charge est nettement plus lourde pour les ménages modestes, ce qui montre à quel point le logement peut limiter la stabilité financière et l'accès aux autres besoins essentiels. Prix de l'immobilier, loyers, charges et évolution des revenus jouent tous un rôle. Les considérer ensemble permet de mieux comprendre pourquoi l'accessibilité du logement varie autant en Europe et pourquoi certains ménages restent particulièrement vulnérables à la hausse du coût de la vie.